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来看看,南京昔日“地王”今安在?

2018-07-06 10:38

位于南京江北雨山路板块的杂新盘保利云禧今天(4日)迎来摇号及公然选房,做为江北片区首个上市的楼面地价达“2万+”的楼盘,该名目接续备受买房人及业内人士的关注,也果此被称为南京高价地的“风向标”。最末,楼面价为22320元/?的保利云禧上市价格被严控正在30000元/?以内,取此异时,南京其余区域的“地王”名目有的易主,有的拿地至今2年仍没有消息。

保利云禧:首开卖掉9成,买房人说开发商“不亏”

正在2016年3月份的一园地皮拍卖会上,尚处于现场举牌应价的形式中,保利地产历经46轮举牌,以31.2亿元的价格拿下一幅江浦住宅用地,楼面价冲破20000/?,抵达22320元/?。

今天上午,保利云禧正在南京公证处公然摇号,名目首开的135套房源吸引了1567组买房人参取摇号,中签率为8.6%,摇号完毕后确当天下午两点,该楼盘即公然选房。扬子晚报记者理解到,135套房源全副为叠墅产品,此中带露台的上叠为127仄方米,中叠为132仄方米,带院子的下叠为198-224仄方米,销许均价为28252-30818元/?。

只管取22320元/?的楼面价相比,售价只溢价不到7000元/?,近低于房企预期,不过买房人却默示,开发商“其真不亏”。本来正在销控表上不难发现,那批135套房源的价格差距很大,上叠最贵的抵达37700元/?,下叠最便宜的只要21000多元/?,而上叠取中叠卖得最火,下叠由于户型偏大,弃号者较多,综折来看,买房人感觉开发商其真不亏。房企供给的最末销售数据显示,上叠取中叠根柢卖光,仅剩下15套摆布的下叠产品,去化率9成摆布。

京奥港将来墅:“赔原地王”,无法易主

2016年4月15日,颠终61轮猛烈竞拍,京奥港团体以47.6亿、楼面价22353元/?拿下2016G09地块,成为景色一时的麒麟“地王”。拿地之后,那个被定名为“京奥港将来墅”的名目一度传言会卖到40000/?,然而,正在严格的市场调控下,2017年9月首开时该楼盘选择精拆改毛坯,销许均价不到26000元/?,房价仅比地价逾越凌驾3000多元,那个名目也成为了货实价真的“赔原地王”。远日,多次传出割肉转让传闻的京奥港将来墅末于有了归属,由蓝光地产全权接手。据蓝光地产相关人士走漏,名目已改名为“蓝光黑钻公寓”,产品和售楼处均会停行调解。

葛洲坝南京中国府:拿地两年多,尚未开盘

2016年5月,颠终25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿元竞得河西南G14地块,楼面地价45213元/?,那不仅改写了河西南楼面地价的记载,也成为新的南京单价“地王”。拿地一年半后的2017年11月,该名目正式公布案名为葛洲坝南京中国府,将打造葛洲坝地产旗下最高端系的“国府”系产品,共计布局了5栋高层住宅及配套设备,户型设想为190-500仄方米的大仄层产品,局部楼层带有地面花园和泳池,楼盘所正在领域的围挡总造价以至高达800万,传出的放风价也水涨船高,一度抵达78000/?。 正在河西中部新房仍被严格限价正在45000元/?的布景下,葛洲坝南京中国府想要卖出远8万的天价其真不易。2018年至今,该楼盘再度陷入静默,目前拿地已赶过两年,但对于上市光阳以及价格都还不确定。

金茂府:售楼处已建好,公然光阳待定

房价想要破7的河西楼盘不行葛洲坝南京中国府一家,另有金茂府。2016年5月,南京出让的G12、G13两宗相邻杂宅地被电建地产和金茂协力拿下,两地块总价69.6亿元,溢价率赶过80%,此中G12的楼面价37027元/?,G13地块楼面价36890元/?。据理解,名目将由金茂操盘,且引进了金茂住宅产品顶级系列——金茂府,有音讯称金茂府将打造15幢住宅,主力户型为180仄方米,放风价也濒临70000元/?。进入2018年后,金茂府屡次出如今筹划上市的河西新盘中,售楼处也已于今年初建成,不过,那家售楼处却迟迟没有公然,至于开盘光阳,更成为一个谜。 业内人士认为,政府的严格限价门径,使得前期高价拿地的企业“压力山大”,假如房企资金紧张,须要快捷周转,纵然赔原也要入市;而一些资金真力雄厚的,则可能选择久缓上市,以光阳来换空间。(记者 马祚波)

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